Do fondu opráv už budete platiť aj za balkón

Novela zákona. 
Vlastníci bytov budú od apríla prispievať do fondu údržby a opráv aj za balkóny, lodžie a terasy. Do ich spoluvlastníckeho podielu sa totiž započíta aj 25 percent veľkosti balkóna, lodžie alebo terasy. Bude sa už používať len jeden spôsob výpočtu na platenie preddavkov do fondu, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Tým sa má zabrániť znevýhodňovaniu určitých skupín vlastníkov bytov v dome. Doteraz sa na spôsobe tvorby fondu mohli dohodnúť vlastníci.

Na schválenie príspevku do fondu opráv za balkóny, lodžie, terasy sa podľa Petra Plávalu zo spoločnosti VSD čakalo dlho. Mnoho spoločenstiev alebo domov si už dávno schválilo príspevok za tieto priestory. "Veľkosť príspevku iba vo výške štvrtiny ako za ostatnú plochu je, bohužiaľ, absolútne nedostačujúca,“ povedal Plávala. Doložil to na príklade z domu v správe družstva. Dom má 72 bytov, ale z toho iba 56 má balkóny. Rekonštrukcia jedného balkóna stála 2 356 eur. Celá modernizácia domu - zateplenie stálo 365 211 eur. To znamená, že balkóny z toho sú viac ako tretina, a teda aj tí, ktorí balkóny nemajú, ich rekonštrukciu budú splácať. "Nám správcom naďalej zostáva len argumentovať na schôdzach vlastníkov, aby si dvojtretinovou väčšinou upravili príspevky za balkóny, terasy a lodžie pri modernizáciách domov. Pri štandardnej veľkosti balkóna, lodžie približne 3 m2 a obvyklému príspevku 0,80 eura na štvorcový meter sa domom zvýši príspevok do fondu o 0,60 eura za balkón, čo v našom konkrétnom príklade znamená mesačne plus len 33,60 eura. Nám správcom vznikne akurát povinnosť znovu vykonať pasportizáciu bytov,“ dodal Plávala.
"Správca bude musieť prerátať výšku poplatku do fondu opráv podľa upravenej plochy a doručiť nový výpočtový list vlastníkom bytov,“ komentovala Zuzana Ilenčíková zo spoločnosti TT-KOMFORT.
Podľa Jána Jankuru zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku bude správcom robiť problém určiť plochu balkóna, lodžie a terasy, keďže nie všetky bytové domy majú vlastnú projektovú dokumentáciu, lebo pri výstavbe, ale aj prevode sa použila dokumentácia opakovaného projektu, kde rozmery priestorov nie sú zhodné s uvedenými v takomto projekte. "To však znamená, že skoro vo všetkých prípadoch budú musieť správcovia a spoločenstvá vlastníkov tieto plochy, z ktorých sa bude vypočítavať tento príspevok, prácne premeriavať. Výsledok by malo schvaľovať zhromaždenie vlastníkov nadpolovičnou väčšinou.“